תחומי התמחות
משרדנו מתמחה בליווי היבטי המס הכרוכים במגוון עסקאות במקרקעין, כגון: עסקאות מכר מקרקעין, דירות מגורים עם זכויות בניה, העברות בין דוריות וחלוקת עזבונות, עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורות, אופציות במקרקעין, הקצאות ועסקאות במניות איגודי מקרקעין, פירוק איגודים, נאמנויות במקרקעין, קבוצות רכישה, ניוד זכויות בניה, עסקאות התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי, עסקאות בבניינים לשימור, עסקאות מול רשויות מקומיות, רכישת זכויות מרמ"י, מחיר למשתכן, עסקאות בשטחי איו"ש, קרנות נדל"ן וקרנות ריט, הטבות מס לפי חוק עידוד השקעות הון (בניה להשכרה), שינויי מבנה ועוד.
משרדנו מציע שירות במגוון פעולות הנדרשות במסגרת עסקאות נדל"ן, לרבות: ייעוץ ביחס למתווה העסקה ומקסום הטבות המס לפני ביצוע העיסקה, חישוב אומדן חבות המס, חוות דעת משפטיות, קבלת אישורים מקדמיים מרשות המיסים (פרה רולינג), עריכת דיווחים ושומות, ייצוג בהליכי השומה וההשגה, ייצוג בהליכים משפטיים בעררי מיסוי מקרקעין בבתי המשפט ועוד.
משרדנו מלווה עסקאות נדל"ן מורכבות מסוגים שונים ובין לקוחותינו נמנים חברות נדל"ן מהגדולות במשק, חברות נדל"ן מניב, קיבוצים, מושבים, אגודות שיתופיות, יחידים וכיו"ב.
כמו כן, משרדנו מלווה בעלי נדל"ן המעוניינים לממש את הנדל"ן שבבעלותם בכל הליך מימוש הנדל"ן החל בבחינת אפשרויות שונות של מימוש הנדל"ן בשילוב אומדנים למס הצפוי, דרך ההתקשרות בהסכם עם הרוכש וכלה בייצוג מלא בפני רשות המיסים.
מיסוי מקרקעין
משרדנו הינו מהמשרדים המובילים בתחום מיסוי התחדשות עירונית, לרבות עסקאות תמ"א 38, עסקאות פינוי-בינוי, עסקאות בהתאם לתוכניות התחדשות עירונית בהן תוכניות לפי "חלופת שקד" ועסקאות בין יזמים.
משרדנו מייצג יזמים מובילים בתחומי ההתחדשות העירונית לרבות חברות ציבוריות, וכן מלווה דיירים בעסקאות של התחדשות עירונית תוך השאת ערך משמעותי ללקוחותינו ומקסום הפטורים האפשריים בעסקאות אלה.
משרדנו מציע שירות במגוון פעולות הנדרשות במסגרת עסקאות התחדשות עירונית, לרבות, בחינת הסכם ההתקשרות בין היזם לבין הדיירים, לרבות ביחסים המיוחדים שבין אוכלוסיית גיל הזהב לבין היזם, הכרזה על מתחם פינוי-בינוי על-ידי הרשות להתחדשות עירונית, קביעת סכום ערבות מיסים לדיירים, הערכות מס לליווי בנקאי, ייצוג בהליכי שומה והשגה וכן ייצוג וניהול הליכים משפטיים בעררי מס בערכאות שיפוטיות – בית המשפט המחוזי ובית המשפט העליון.
מיסוי התחדשות עירונית
משרדנו מטפל בהיבטי מס הכנסה הכרוכים בעסקאות במקרקעין, לרבות, תכנון מתווה העסקה, חישוב אומדן חבות המס הצפויה, הכנת והגשת דיווחים ושומות לרשות המיסים, ייצוג מול משרדי רשות המיסים בהליכי השומה וההשגה וכן ייצוג וניהול הליכים משפטיים בעררי מס בערכאות שיפוטיות - בבית-המשפט המחוזי ובית-המשפט העליון.
תחומי מס הכנסה הכרוכים בעסקאות במקרקעין הינם מגוונים וכוללים, בין היתר, מיסוי אופציות, מיסוי שינויי מבנה, מיסוי השכרת דירות מגורים, פריסת הרווח / השבח הריאלי למוכר ו/או לבני זוג לרבות לתושב חוץ, קיזוז הפסדים מהשבח, מכירת מניות של חברה, הקצאת מניות בחברה, פירוק חברות, חוק עידוד השקעות הון (בניה להשכרה) וכיו"ב.
מס הכנסה
משרדנו מייעץ ביחס להיבטי מס ערך מוסף בעסקאות נדל"ן שונות ובהן מע"מ בעיסקאות של קבוצות רכישה, מיסוי מניות באיגוד מקרקעין, מע"מ במסגרת עסקאות התחדשות עירונית, מע"מ בעסקאות קומבינציה, מע"מ בפירוק חברות ועוד.
מס ערך
מוסף
למשרדנו ניסיון רב בייצוג בעררי מס בערכאות משפטיות לרבות ועדות ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, בתי משפט מחוזיים ובית המשפט העליון.